الأراضي البيضاء برنامج الاسكان للحد من احتكار الأراضي، اعرف التفاصيل

الأراضي البيضاء واحد من البرامج التي تقودها وزارة الإسكان، ومجال هذا القانون أو البرنامج على الأراضي الخالية الموجودة داخل النطاقات العمرانية في المملكة، ولكن لم يتم تطبيق البرنامج حتى الآن إلا في بعض المدن، ويهدف البرنامج إلى التقليل من احتكار الأراضي، وزيادة المعروض منها في السوق وبالتالي تقليل الأسعار التي ترتفع بشكل دائم، وتاليًا نتناول كل هذا بالتفصيل.

ما هي الأراضي البيضاء وما أهدافها؟

كما أجملنا سابقًا، فإن الأرض البيضاء التي يهتم بها البرنامج هي الأرض الخلاء التي تتواجد داخل النطاقات العمرانية، والتي تتخصص للاستخدامات التجارية السكنية، أو السكنية فقط، حيث يتم إقرار رسوم من قبل وزارة  الإسكان على ملاك هذه الأراضي، وتقوم هيئة خبراء مختصة بتحديد قدر هذه الرسوم، مع العلم أن متوسط الرسوم التي تفرض، هو 2.5 بالمائة من القيمة الإجمالية للأرض، ويستهدف البرنامج ملاك الأراضي ذوي الصفة الاعتبارية غير الحكومية أو الطبيعية.

أما أهداف برنامج الأراضي البيضاء، فإنها تتمثل في النقاط التالية:

1. الحد من احتكار الأراضي داخل النطاقات العمرانية، وإحداث توازن في العرض والطلب في سوق الأراضي.
2. مقاومة الممارسات التي تحدث من بعض ملاك الأراضي بامتلاكها وعدم تطويرها للاستفادة من زيادة سعرها والمضاربة عليها.
3. المساهمة في توفير المزيد من الأراضي السكنية.
4. الاستفادة من الأراضي التي لا يطورها ملاكها برسوم تدفع لوزارة الإسكان تستخدم في تدعيم البنية التحتية ومنشآت أخرى.

اقرأ أيضا: وزارة الاسكان تعلن عن مبادرة دعم المدنيين للمساعدة في امتلاك السكن

شروط خضوع الأراضي لرسوم البرنامج

1. أن تكون الأرض ضمن النطاق الجغرافي.
2. أن لا تقل مساحة الأراضي البيضاء عن 10 آلاف متر مربع.
3. أن تكون الأرض غير مطورة تطويرًا معتمدًا من الجهات المعنية.

المدن التي يطبق فيها البرنامج

1. مدينة الرياض.
2. مدينة مكة المكرمة.
3. مدينة حاضرة الدمام.
4. مدينة جدة.

متى تعفى الأراضي البيضاء من الرسوم؟

بخلاف شروط الرسوم السابق ذكرها، فإن هناك عدة حالات يمكن إعفاء المالك فيها من رسوم الأراضي البيضاء التي تقبضها وزارة الإسكان، أهمها ما يلي:

1. في حالة وجود مانع نظامي في الأرض يحول بين المالك وبين تطويرها أو التصرف فيها.
2. إن كانت الأرض مدرجة ضمن أراضي الصكوك الملغاة.
3. في حالة تخصيص الأرض للمجالات التجارية والاستثمارية.
4. في حالة قيام المالك بالبدء في تطوير الأرض.

ويمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات من هنا.